2013年12月28日~29日，萬欣裝飾驗房團應獵房網邀請進入錢隆公館為30多戶業(yè)主開展公益驗房活動。迎著冬日的陽光，萬欣裝飾驗房師們以專業(yè)的水準和用心的服務開啟了為期兩天的驗房工作，下面我們就跟隨小編的鏡頭一起去看看吧！

錢隆公館小區(qū)景觀

我們帶好驗房工具大步向前進

入戶先檢查門框及入戶可視系統情況

廚房蓄水，這個小區(qū)的特別之處在于，廚房無地漏。利弊兩兄弟經常在一起，據KFS所說，這么做的好處是避免蟑螂跑進廚房，但是，但是擔心的是，萬一廚房的水忘記關了，那不是水漫“金屋”了嗎？

測量各個房間的高度，這里的房子高度都在2.78~2.8M之間

漏電測試儀，現場能讓物業(yè)幫忙送電過來的，漏電保護器都沒有出現異常

墻面平整度檢查

在要檢測墻上緊靠后察看最大離縫處，用鋼尺測量。檢查十處后，若誤差在2mm內，則為優(yōu)良工程，若不超過三處大于3mm小于5mm則為合格工程。

門框上沿在現場看就可以感受到左右兩邊傾斜度相差2CM左右

激光測距儀檢測門框及邊上砌體垂直度

門框安裝垂直偏差1.5CM

現場標注出來，以便后期讓物業(yè)整改

GB50204-2002《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》表：4.2.7層高垂直度：小于等于5米的，允許誤差在6毫米以內；層高大于5米的，允許誤差在8毫米以內。

檢查窗戶門框，與業(yè)主交流情況

下面介紹一些簡單的方法，如如何對塑鋼門窗的安裝質量進行檢查。 一)看窗戶表面：窗框要潔凈、平整、光滑、大面無劃痕、碰傷，型材無開焊斷裂。 二)看五金件：五金件要齊全，位置正確，安裝牢固，使用靈活，能達到各自的使用功能。 三)看玻璃密封條：密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應平整，不 得卷邊、脫槽。 四)看密封質量：門窗半閉時，扇與框之間無明顯縫隙，密封面上的密封條應處于壓縮狀態(tài)。 五)看玻璃：玻璃應平整、安裝牢固，不應有松動現象，單層玻璃不得直接接觸型材，雙層玻璃內外表面均應潔凈，玻璃夾層內不得有灰塵和水氣，隔條不能翹起。 六)看壓條：帶密封條的壓條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材的接縫處應無明顯縫隙，接頭縫隙應小于或等于1毫米。

地漏堵住做閉水試驗并檢查管道是否破損

衛(wèi)生間蓄水做閉水試驗

檢查地漏、管道。這個小區(qū)的KFS在這方面做的還是比較不錯，目前沒有發(fā)現異常情況

工作人員詳解防水檢驗，到樓下住戶看是否有滲水水痕

閉水實驗也叫蓄水試驗，要放滿水，蓄水時間為24小時，水面無明顯下降，樓下房屋該位置頂面無水痕即為合格。

檢查玻璃安裝時，是否密閉，無水滲入則說明無異常，防止裝修好時，滲水引起壁紙發(fā)霉或油漆開裂。

空鼓是目前市面上毛坯房的弊端

地面空鼓

墻面修補完之后出現多個位置依然是空鼓的，后續(xù)工作依然不到位

墻壁有裂痕，這個時候需要引起注意，有可能就是是因為空鼓引起的

主要是由于在抹灰前，原有墻面基層沒有將灰塵的雜質清理干凈使抹灰層與原基層之間的粘貼強度降低，時間一長致使抹灰層離鼓，形成墻面空鼓現象；還有就是沒有對原基層面進行撒水、濕潤，造成水泥水份揮發(fā)過快沒有使水泥和原有基層貼結牢固，造成空鼓現象的發(fā)生；再者可能是由于施工時使用了不合格的水泥，致使粘貼強度降低，形成空鼓現象；如果發(fā)現大面積的抹灰層空鼓，必須砸掉空鼓的墻面，重新用水泥填補找平；并且在施工時一定要注意施工的工作問題。

參考資料：

《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB50210-20010）中第4章：抹灰工程中的4.2.5及4.3.5規(guī)定:抹灰層及基層之間及各抹灰層之間必須粘貼牢固,抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。另外4。3。4中也規(guī)定：不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施，當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于100MM。

KFS在這棟樓里把東西朝向有被太陽直射的墻壁都做了隔熱層

墻面隔熱層，陽光直射的墻面敷了一層隔熱層，只要空鼓錘輕輕一敲就掉下來了，如果不鏟除，裝修刷乳膠漆易開裂、貼磚容易脫落、重物撞擊易凹進去的狀況出現。

現場溝通后期解決方案

熱鬧吧

檢查完畢，對檢查的問題進行記錄

驗房師講檢驗結果與業(yè)主詳細講明，讓業(yè)主可以更好的去與物業(yè)對接

鄰里看到我們專業(yè)的驗房師，都跑過來學習并觀摩，是不是有點像組織參觀樣板房的趕腳？

俗話說：金杯銀杯不如業(yè)主的好口碑，臨近下班時，小編采訪了錢隆公館某號樓02單元的林先生，我讓他用一句話對本次公益驗房做個點評，他做了一個動作——伸出右手大拇指，并如是說：真用心，非常OK，100%的滿意。讓在場的驗房師們也露出了欣慰的笑容。在一旁的另一位網友補充了一句：我們還要感謝獵房網牽頭為我們提供了這次公益性驗房。

交房了，裝修怎么辦？萬欣裝飾驗房一組組長提醒了業(yè)主：元旦期間，萬欣裝飾為錢隆公館業(yè)主開辦一場戶型預案解析會，大家可以前往聊·設計，看·工地，學·裝修。有需求的網友可以登入萬欣裝飾網：kimboo.com.cn了解詳情。

萬欣歡迎您！

小編小結：此次驗房的錢隆公館，依然存在的主要問題包括空鼓、開裂、平整度誤差大、垂直度不合格等幾種情況，但是KFS也有值得表揚的是，他們在地漏檢查都沒有異常，插座都有安裝好面板，沒有堵塞的情況。望物業(yè)能幫業(yè)主針對我們驗房提出的問題為業(yè)主進行整改，落到實處，讓業(yè)主能夠真正享受到買房子帶來的幸福感。